本報太原12月11日訊（記者 王蕾）為進一步加強物業(yè)收費管理，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進我省物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，近日，省發(fā)展改革委、省住建廳、省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)《關于進一步加強物業(yè)服務收費管理的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年1月1日起執(zhí)行。

《通知》明確，物業(yè)服務收費是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。根據不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。

物業(yè)服務收費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和合理利潤。其中，物業(yè)服務成本構成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)公共部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業(yè)主同意的其他費用。依法通過專項維修資金列支的住宅共有部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，不得計入物業(yè)服務成本。

物業(yè)服務收費按房屋產權建筑面積按月計收，也可采取預收費方式，預收周期最長不得超過12個月。業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。

電梯運行維護費屬于物業(yè)服務收費范圍。電梯運行維護費應區(qū)別不同樓層及使用情況，制定合理差價。

物業(yè)服務企業(yè)依據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，對業(yè)主或物業(yè)使用人在住宅室內裝飾裝修活動實施管理，收取的裝飾裝修管理服務費，屬于物業(yè)服務收費范圍，實行政府指導價管理。

利用、占用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經營活動的，應當由業(yè)主共同決定，所得收益在扣除合理成本后歸屬業(yè)主共有，應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。